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年内两度卖资产,迪马股份缺钱吗?

渝商会2020-10-15 12:21:05
资本

12月22日,迪马股份(600565,SH)公告称,将以4.5亿元的总价出让持有重庆励致商业管理有限公司(以下简称励致商业)100%股权。而事实上,这已经是迪马股份今年第二次出售投资公司的股权了,这不禁让人想问:迪马股份怎么了?真的缺钱吗?

4.5亿出售子公司,不亏!

此次出售的励致商业,成立时间为2012年10月23日,是迪马股份的全资子公司,据公告信息显示,励致商业拥有位于重庆北部新区经开园金渝大道87号的开发产品,用途为商业、车库。该项目包括重庆北部新区经开园金渝大道87号-1层至-1夹层商业和负二层车库、负二层商业,房地产权证号为115房地证2013字第03204号、115房地证2013字第03213号,房屋建筑面积为72,615.38平方米、项目占地面积46,320.10平方米。

然而事实上,励致商业的经营状况一直不太理想,其财务数据显示:截至2016年11月30日,公司资产总额为6.93亿元,负债总额为5.02亿元,净资产1.91亿元;2015年、2016年1-9月分别实现营业收入0元和169.02万元,净利润-3736.06万元和-1854.58万元。毫不夸张地说,励致管理从成立以来一直在亏损。

励致管理之所以一直亏损跟投资的商圈没有发展起来有关,如今终于有个看对眼的“接盘侠”出现,相对于其资产和经营状况,这个价格不亏。
年内两次出售手中资产

除了本次4.5亿出售励致商业100%股份,在今年9月,迪马股份将其所有的东海证券2.305%股权即3850万股股份转让予常州产业投资集团有限公司,转让价格经双方协商确定为10 元/股,转让总价3.85亿元。

而值得一提的是,2015年,迪马股份才从自然人张坤手中收购上述东海证券股权,并且当时股权的价格,也是10元/股。也就是说,公司持有一年后原价转让,没有产生盈亏。


跑马拿地正需钱

两次出售手中资产,迪马股份均在公告中均提到有助于提高资金流动性、提升公司的盈利能力,实现股东利益最大化。

事实上也确实如此,在4.5亿出售励致商业的同时,迪马股份及其控股子公司还计划为联营企业武汉东原天成投资有限公司及其子公司按股权比例提供不超过2亿元的借款,主要用于该联营企业及项目公司开发建设。

今年,迪马股份更是在全国各地频频跑马圈地,累计拿地投入在80亿元以上。2016年中报显示,其在报告期内分别在武汉、苏州、杭州、上海、重庆新增计容积面积约71.39万平方米的土地储备。

而迪马股份半年报也显示,其资产负债率达79.51%,同比上升了3.68个百分点,全国扩展战略令公司的资金链有所承压,如今还启动了发债模式,上半年公司应付债券为53.6亿元,同比增加了近24亿元。

 房地产本来就属于资金密集型产业,需要大量资金的投入,对仍然致力于在房地产市场开疆拓土的迪马股份而言,出卖资产,提高资金流动性也就不足为奇了。



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