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滨湖大招!规划11.6平方公里的滨湖生态科技文化新城,究竟能带来哪些重磅利好?

安徽楼市2022-03-05 10:29:57



历经10年发展,一定有人怀疑:滨湖是否已经到了“黔驴技穷”的地步了?

可以负责任的告诉你:当然不!

那么,滨湖下一个大动作将是什么呢?

就是这个!


(滨湖生态科技文化新城)


规划面积达11.6平方公里(整个滨湖区为196平方公里)的滨湖生态文化科技新城(暂用名,以下简称:新城板块),很可能将是滨湖接下来发展的重要一步棋。


1
滨湖生态文化科技新城到底是什么?

不久前,合肥市公共资源交易中心对滨湖生态科技文化新城(暂用名)启动区修建性详细规划、一期建筑设计及2017-2018年公建类工程设计定点单位项目进行公开招标。


这意味着:滨湖新区将启动新一轮的区域规划建设。


实际上,滨湖生态科技文化新城的概念很早就已经提出,而且也得到了吴书记、包河区领导等人的高度重视。


(为打造好新区,包河区领导前往深圳、珠海考察)


(为滨湖生态科技文化新城召开专题会议)


(吴书记高度关注滨湖生态文化科技新城)


说了这么多,接下来系统了解下滨湖生态文化科技新城。


2
滨湖生态科技文化新城,究竟在哪儿?

滨湖生态科技文化新城(暂定名)(以下简称新城)规划面积11.6平方公里,南依巢湖东邻都市乡村旅游区(东大圩)和滨湖国家森林公园,北至花园大道,西至淝河大道,十五里河、圩西河贯穿交汇其间。



规划中的新城板块,南边是800平方公里巢湖东边是30平方公里东大圩生态田园东南边是10平方公里大张圩国家森林公园,生态环境优越;西边距离省级行政中心仅2.5公里,全省优质要素资源集聚;西北边围绕合肥南站,形成了高铁、地铁、城铁、通用航空、水上飞机、全国最大内河集装箱码头等综合交通枢纽。



解读:笔者认为,滨湖生态科技文化新城的战略意义至关重要。

(1)滨湖的东侧一直欠发展,新城的发展是滨湖走向更加成熟的标志!

(2)它位于滨湖区的东边,紧邻着东大圩,将为东大圩的旅游资源推上新高度!

(3)多元化产业,为国家级滨湖新区增加筹码!


3
“新城”的启动区是什么样?

建设新城,首先从启动区开始。(预计会在2017年启动)


新城启动区位于新城的文化创意园区板块,花园大道以南、泰山路(规划)以东、吉林路(规划)以西、西安路(规划)以北,总面积约140亩。



可以说,这里是全省第一个创意文化发展集聚的战新基地、国家唯一广播影视科技创新实验基地。


4
“新城”的启动区,未来会是什么样?

新城启动区以高品质、低容积率、生态型、国际化为方向,大力培育文化创意、健康休闲、信息服务和金融服务,形成生态型总部聚集区。



启动区拟构建研发、办公、展示、孵化、培训、交易、服务等为一体的园区综合功能区。


对于滨湖乃至合肥的影响:


今年6月,包河区第四次党代会进一步明确,要紧紧围绕市委市政府提出的“滨湖新区要进一步拓展建设、提升品质、彰显特色,成为新区开发建设的示范区、展示城市形象新窗口”要求,依托全省首个创意文化产业集聚发展基地和全国唯一的国家广播影视科技创新实验基地,建设滨湖生态科技文化新城板块。



该板块重点突出“文化创意”和“科技创新”两大特色,以高品质、低容积率、生态型、国际化为方向,与滨湖新区建成区的方格网、宽马路、高楼大厦形成错位发展,并适度保留特色村镇建设,大力培育创意文化、广播影视、高端教育、健康体育、旅游度假、信息科技等产业,形成生态型总部聚集区、科教研发园区,建成合肥未来10~15年最具魅力的城市新空间、国家级滨湖新区建设的新亮点、城乡融合发展的新典范、全省“调转促”发展的新标杆。


5
对滨湖房价影响:2000亩地上涨新动力?

众所周知,滨湖区是重点供地区域,预推13宗地块,总面积达到了2041.9亩。


(红色部分为滨湖重要地块位置示意图)


其中,省府板块是重点区域,累计供地9宗地,达到了1247.2亩,是所有板块中供地数量、面积最多的地方!



这9宗地与滨湖生态科技文化新城最为接近,未来或许会伴随新城的发展,拉动房价、地价的上涨。


而对于滨湖楼市来说,想要再找一个爆发点(省府已经搬迁、万达城已经开业、地铁也将开通,滨湖剩余的重大利好已经不多),滨湖生态科技文化新城的规划建设,以及所带来的产业、就业人群或许是很好的选择!


(本文仅代表作者个人观点,综合安徽第一城区包河区、滨湖生活网等相关内容)


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