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老四方土地拍出12520元\/平方米高价,房价要疯?听听专家怎么说~

青岛日报楼市周刊2020-10-15 08:22:56

 今天的一场拍卖让岛城整个地产圈的小伙伴们都惊呆了!

21家房企争抢!

142轮挂牌和225轮限时竞价!

溢价率高达203.88%!

关键是那周边楼房上半年成交均价不过11800元/平方米

这是典型的“面粉贵过面包”啊!

    这块地位于市北区宜昌路16号,最终蓝光以12520元/平方米的楼面地价抢下该地块,成交总价约9.97亿元。而参与抢地的房企都是地产界的明星企业,有万科、保利、招商、金地、中海、华润、越秀、龙湖、碧桂园、远洋、信达、新城、海信、万泰、K2、海尔等。

岛城开发商集体狂欢

    这场拍卖乐坏了岛城在售房地产企业,几乎拍卖结果一出,各种借势推介的楼盘都亮相了。

    万科未来城率先推出形象画面:“感谢隔壁老王”恭喜宜昌路拍出高价,并暗示市民要“抢占先机,不要犹豫”。星河湾则直接“感谢老蓝”拍出新地王推高房价。悦府则说“涨价在即,后‘惠’无期”。可以看出,开发商的肾上腺激素迅速飙升哪



    崂山、市南、市北的楼盘也纷纷出招,并暗示未来会涨价,更有甚者还编出了小段子:

昨日还能买市南,明天只能买市北;

本月崂山嫌太贵,马上四方也崩溃;

今天李沧不买房,明天城阳泪两行。

不得不说,地产圈的小伙伴们都太有才了。

然而,事实上老四方的房价真的要奔两万了吗?

房价真的就hold不住了吗?

大家先深呼吸冷静一下,听听专家怎么说——

1

面粉贵过面包得看市民买不买账

——青岛市房地产行业联盟秘书长 龙江

    应该说青岛市房地产市场经历了这么多年的发展已经进入了非常理性的阶段,今年,青岛的房价涨幅也并不是很大,相对来说也是比较理性。但是由于开发商长时间手里没粮心里就发慌,有点饿疯了,饥不择食的感觉。虽然土地市场疯了,但是老百姓不一定跟着你疯,毕竟大家的收入摆在那里,而且市场上可供选择的“面包”很多。

2

老四方或许会走出价格洼地

——青岛锐理总经理 

    宜昌路地块拍出的价格令人惊呆,本来预估最高也就能拍到八九千元,结果出人意料。

     出现这种疯狂的局面也是有原因的,第一是今年房地产行业整体大环境不错,尤其是主城区,价格涨得快卖得也很快,大家对未来预期很好;

    二是,从去年下半年以来,主城区基本上没什么地块供应,今年供应了几块地规模都很小,商业占比也很高,所以宜昌路的这块地算是今年主城区供应的最好的一块地了,开发商都憋了好久,所以这块地一出来大家都急了;

    三是老四方区目前还处在价格洼地,未来预期还是非常好的。目前老四方区的平均成交均价是11000多,李沧区是10000出头,按理说,李沧的区位与老四方比还差得远,但是这么多年两个区域的价格却一直没拉开,但是随着老企业搬迁,周边环境好起来了,配套也多起来了,未来预期四房会走出价格洼地,而这块地或许会带动老四方与李沧区拉开差距。

    但是,这块地的楼板价是12500元/平方米,加上税费和各项建造成本,建成后的成本至少得18000元/平方米,想要赢利,整盘均价要卖到19000元/平方米,对于开发商来说,还是比较艰难,压力很大。

3

这仅仅是个开始

——岛城楼市专家 张百忍

这块地能赢利只能是青岛的房价翻一番,南方城市像苏州、南京等今年连续爆出地王,对于青岛来说,这仅仅是个开始。青岛的土地稀缺性更强,主城区土地供应量又少,再加上开发商对未来的预期很好,所以导致了这块土地遭到疯抢。后期主城区还有两块地要挂牌,如果再拍出过万的楼板价,那房价上涨已经不是空想了,虽然翻一番不太可能,但是再涨一半还是可能的。

   但是,由来只有新人笑,有谁听到旧人哭,六年前的地王到现在还在艰难运营,这块地的未来也只有拭目以待了。





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